广州房企年底积极促销 有新楼盘单套优惠超百万元 房企为了冲刺全年销售任务

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

2023年接近尾声  ，广州对房企而言，房企为了冲刺全年销售任务 ，年底金域城娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元正在不遗余力地推出各类促销活动 。积极

成交量是促销超百冲刺效果的最好反映
。在11月市场热度进一步回落的有新优惠情况下
，进入是楼盘12月以来  ，广州新房市场无论是单套供应量还是成交量都在环比大幅增长。

克而瑞的广州数据显示，今年第四十九周（12月4日~10日），房企广州新房来访量和认购套数均大幅超过11月同期。年底第五十周（12月11日~12月17日） ，积极广州商品住宅供应1133套 ，促销超百供应面积12.55万平方米 ，有新优惠环比上升100%；成交1301套，楼盘金域城娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元成交面积14.73万平方米，环比上升8% ，区域成交量涨多跌少。

12月21日 ，广州多家房企在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，临近年终 ，各在售项目均在抓紧时间促销冲刺 ，非常忙碌。从目前市场的反馈来看 ，年底冲刺效果都还不错 ，同时也在积极发动中介联动与业主老带新活动 ，有些楼盘的老带新占比高达70%。

多盘房源优惠超百万元

据克而瑞统计 ，今年第五十周，由于广州黄埔个盘集中补录带动
，当周整体签约量环比录得小幅回升
，成交量排在前三位的项目为万科城市之光（36套）
、时代天境（32套）、时代印记（31套） 。

《每日经济新闻》记者了解到
，万科城市之光项目年度回款目前已经突破52.7亿元，超额完成回款指标
 ，其前11个月累计认购金额超260亿元。黄埔新城项目也已超额完成全年指标，累计网签约1079套，位列2023年广州市住宅网签套数第一 。

整体来看 ，进入12月 ，广州无论是中心区域还是外围郊区，各大新盘都在主推特价房源。如天河的保利天汇与贝壳合作推出的专属福利房源 ，优惠后均价在6.13万元/平方米，套均最低565万元 。在贝壳平台，该楼盘的参考均价为6.5万元/平方米 ，套均616万元起。

《每日经济新闻》记者注意到 ，广州中心区域海珠、白云区的不少新楼盘推出的特价房源，优惠幅度都在百万元以上（与开发商在住建委备案价相比）。如海珠的中旅天辰府项目参考均价约6.8万元/平方米
，而特价房源套均总价约500万元，较备案价的总价优惠幅度在102万~112万元。再如珠海的中海江泰里项目 ，总价约807万元的房源，特价约700元，优惠约107万元；白云的中国铁建·西派云峰项目，总价约1650万元的房源 ，特价约1470万元 ，优惠约180万元。

此外，黄埔、番禺等区域的新房虽然总价较低 ，也推出一批总价优惠20万~60万元的特价房源。

广州·御湖境相关负责人向《每日经济新闻》记者表示 ，项目年终答谢季12月正式开启，每周三设置感恩回馈周中专场 、总监直签/大客户专场等活动，效果明显，每周三可以邀约3~5泼意向客户到场
，并实现两套成交。“针对老业主的年终福利全面升级，老带新成交佣金提升至1.5%，业主推荐量上升明显，上周实现三套老带新成交 。年终一系列策划活动带动全盘及小户型去化  ，12月销售情况环比11月实现30%提升。”

网签有望恢复至10月水平

据国家统计局公布的2023年11月70城商品住宅销售价格变动情况 ，11月，广州新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，二手住宅销售价格环比下降1.0% 。截至2023年11月，广州无论是新建商品住宅还是二手住宅价格，环比降幅均是今年以来最大的。

克而瑞的监测数据显示 ，广州全市在售的301个项目10月周度转化率为4.34%，而11月的周度转化率仅为3.43%。11月广州商品住宅成交5294套，环比下降20%，对比近5年的成交量，今年的成绩仅优于去年疫情期间。成交均价36991元/平方米
，环比下降5%，创下半年新低
。

新房市场的销售压力除了来自竞品  ，还有庞大的二手房市场以价换量的影响
。与低迷的新房市场不同
，广州二手房成交套数自今年8月起已实现三连涨，同时11月二手房成交均价29250元/平方米，环比 、同比降幅均为10% ，也是今年以来二手房成交均价最低的月份。

广州市房地产中介协会数据显示
，2023年11月（统计周期为2023年10月26日~11月25日） ，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为10182宗和102.10万平方米，环比分别增长8.77%和7.23%，同比分别增长83.69%和77.53%。不仅创下半年新高，还回到今年三四月楼市“小阳春”时的水平。

进入12月以来，广州新房市场成交情况开始好转。第四十八周（11月27日~12月3日）广州商品住宅供应2454套，供应面积25.77万平方米，环比上升102%。住宅成交2266套，成交面积25.10万平方米 ，环比上升376% 。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向《每日经济新闻》记者表示 ，临近年底
，广州房企的冲刺也在提速，其中11月最后一周全市商品住宅楼盘新增供应2454套，而最近一周（第五十周）的供应也达到1133套。在供应增多及楼盘积极促销的带动下 ，12月上半月 ，广州一手住宅网签28.5万平方米，与11月同期相比增长了14% ，预计下半月的网签量还会进一步提升，保底估计将会恢复到“金九银十”利好政策出台之初6000余套/月的成交水平。

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